The Brothers Comatose

Städtebaulicher Vertrag inhalte



Zurück zu meiner Eröffnungserklärung: Ich habe viele Entwicklungsvereinbarungen durch mein Büro gehen sehen. Sie sind sehr nützliche Werkzeuge für große und kleine Projekte. Sie sorgen für Sicherheit angesichts einer komplizierten Landnutzungsverordnung, die den sich ständig ändernden und widersprüchlichen Zielen gerecht werden soll, die von der Öffentlichkeit gewünscht werden. Es gibt vielleicht bessere Alternativen, als das Entwicklungsabkommen weiter zu nutzen, aber solange wir nicht bereit sind, unsere Landnutzungsziele und -politiken nachdenklich zu überdenken, sind Entwicklungsvereinbarungen die beste Alternative. HUD hat eine einfachere und konsistentere Art der Vergabe von Wohnraum entwickelt. Unser Vertragsrahmen spiegelt eine neue beziehungsbasierte Art der Zusammenarbeit wider. Professor Selmi zum Beispiel stellt sich großer Bedenkmitt mit der Einführung des Vertragsrechts in den öffentlichen Prozess. Als Rechtswissenschaftler wäre diese Einführung für Selmi ungeheuerlich, da das Vertragsrecht nie darauf ausgelegt war, die Beziehung zwischen staatlicher Landnutzung und Planung mit privaten Bauträgern zu thematisieren. Die Verträge werden zwischen zwei Parteien abgeschlossen und in der Regel privat gehalten. Schließlich sind wir als Öffentlichkeit nicht mit den Verträgen zwischen privaten Unternehmen wie Banken vertraut. Aber die beiden Parteien in einer Stadt-Entwickler-Beziehung unterscheiden sich kontextuell sehr von zwei privat geführten Unternehmen. Darüber hinaus steht der Entwicklungsvertrag für Public Viewing zur Verfügung und Interessierte können ihre Bedenken bezüglich der Vereinbarung äußern und vor dem Stadtrat Lobbyarbeit betreiben, so wie sie es für jedes Projekt tun würden, vorbehaltlich eines Entwicklungsvertrages oder nicht. Dritte können auch klagen, um die Bedingungen von Entwicklungsvereinbarungen durchzusetzen, wenn sie der Meinung sind, dass die Stadt ihre Durchsetzungspflicht nicht erfüllt hat.

Auch wenn wir zugeben, dass die Bedingungen, die durch Entwicklungsvereinbarungen festgelegt werden, routinemäßig unerfüllt sind, ist das kein Fehler des Entwicklungsabkommens an sich. Es ist eher ein Ergebnis der laxen Durchsetzung durch die Stadtregierung, die aus einer Vielzahl von Gründen sein könnte, wie zu wenige Code-Inspektoren. Community Benefits Agreements in the Political Economy of Urban DevelopmentMatthew Raffol Schließlich müssen Entwicklungsvereinbarungen (zumindest in Kalifornien) weiterhin mit einem angenommenen allgemeinen Plan im Einklang stehen und einer jährlichen Überprüfung unterzogen werden, um sicherzustellen, dass die Bedingungen des Abkommens eingehalten werden. Andernfalls kann die Stadt den Vertrag kündigen oder ändern (California Government Code Nr. 65865.1 und 65867.5). Unter den Bedingungen, unter denen weder die Regierung noch die Zivilgesellschaft eingreifen, wird der Markt scheitern, wie oben dargelegt. Durch die Organisation von Koalitionen und die Erhöhung des politischen Risikos für Entwickler verändern kommunale Koalitionen die bestehenden Bedingungen und stellen die städtische Machtdynamik wieder her. Wenn die rationale Wirtschaftstheorie zutrifft, wäre ein Entwickler bereit, der Gemeinschaft Vorteile zu einem Preis zu gewähren, der dem Punkt entspricht, der dem entspricht, wie sehr der Entwickler die daraus resultierende Risikominderung schätzt.